四合院之无奈的穿越 第305章 十年

杨山咬牙回答，“我会尽快凑出40万，差不多应该够用了。如果实在不行，我也能拿出30万，到时候就按娄二哥你说的，咱们按出资比例重新算股份。”

娄世孝心里默算了一下后点点头。他虽然一年能赚个两百多万，但是花销也比杨山大出许多，一下子拿出这么多钱也不是件轻松的事情，还是需要回家找娄振华商量一下。

娄晓娥带着于莉出来了。

“二哥，这个底层的商铺真不错，地段好，人流也旺，这么大的面积足够我们用的了。”娄晓娥神采奕奕。

娄世孝用眼神示意了一下杨山，让他开口。

有前世贷款买房的经历，杨山很快算出了数字，“你们近期别想着开业，这里的租期要到72年呢。这个商铺的首付我们出了，以后的还款要靠你们自己。按照银行现在的贷款利率，分20年还款的话，每月大概在一万二左右，如果抛去租金收入，这几年里，你们每个月还要往里边填2000多块钱，以伊丽服饰的盈利能力，应该问题不大。到期后如果你们想要收回来自己经营，那每月的贷款全都要自己还。”

于莉一听就傻眼了，“你是说这房子买下来，不但不能用来卖衣服，还要每个月再出2000块，也就是我们现在每月赚到钱的两成。”

“就是这个意思。”杨山和娄世孝都苦笑了一下。

“这套商铺到底多少钱？”娄晓娥紧接着问

“170万出头，加上各种交易费用，180万吧。我们需要贷款100万。”

“咱们家租的那个酒楼上下一共300多平米才值130万。”娄晓娥也没想到这里的地价居然这么贵。

“那......，要不就别买了。”于莉有些退缩，她很不习惯这种贷款经营的模式，尤其是贷这么大一笔款子。要是抄书的话，那得抄到猴年马月啊。

“这次不买，以后想碰到位置这么好的商铺可不容易，这个价格比65年的时候还低。我估计到今年年底，这个位置的价格每英尺能涨到900或者1000，比现在至少高两成。”杨山认真分析道。

这些方面于莉不太懂，不过她看了那么多电视剧，也知道香江未来的房价会涨，既然这笔钱花的不亏，那她也就不做声了。

“杨老弟，你真的这么看好？”娄世孝虽然也很喜欢这里，但更多的是出于地段好和保值的考虑，他没觉得会有这么大幅的增值。

“是的，67年的波动是外部因素造成的意外，香江自身的经济没多大问题，现在北边已经安静下来，香江这边不仅会快速恢复，而且还会按照前几年的速度发展下去。娄二哥，你应该知道59年的房价是多少钱吧。”

娄世孝低头想了想，也不觉心惊，59年的时候，这个地段的价格大概是200多一英尺，也就是现在这个价格的1\/3。

“听你说的头头是道，难道以后房价还会这么涨下去？”

“涨多少我不知道，肯定会涨。等涨到相当一部分人开始拼命贷款、甚至找高利贷借钱买房的时候，差不多就该歇歇了。”

说到这里，杨山也心有余悸，他在前世旁观过鄂尔多斯08年房市的疯狂，当地人提到那一年，都觉得那年的冬天是真冷。

娄二哥点点头，他心里也有了些盘算。

与兄妹俩分别后，杨山两人也踏上了回家的路。

“你能借到那么多钱吗？要不咱们有多少就投多少，大不了我少占点股份呗。赚到的钱就让晓娥拿大头好了。”于莉有些担心。

杨山摇摇头，“这和分多少钱关系不大，而是话语权的问题。”

看到于莉不太明白，杨山继续解释，“你和娄晓娥都是很有主见的人，在伊丽服饰中，你们分工明确，所以相互冲突很小，反而比较互补。但咱们现在和娄家还没法比，股权对半分，你在话语权比娄晓娥都要弱上一筹，如果未来人家有了股权优势，你的话语权就会更弱，到时候你连在制衣厂里都说了不算。所以即使不考虑钱的事情，咱们也不能把股权轻易让出去，我会尽全力把40万凑够。

话说回来，你在厂子里靠什么能站住脚？大部分都是借鉴来的那点服装款式，如果娄晓娥把你的这部分权利也拿走了，对谁都没好处。”

“晓娥姐从来都不管这些事，她只负责销售。”于莉小声辩解。

“那是因为她和她背后的娄家没在意这些，十万块在他们看来不过是零花钱。以后就不一样了，投资越大，收益越大，风险也越大，所有自信的创业者都会追求一切尽在掌握。

所以咱们就要努力保持现在的格局，我认为这样的模式最有利于伊丽的发展。”

于莉听出了话里的意思，“你觉得娄家二哥会参与进来？”

“你们发展不大，他可能不在乎。但是如果真的起飞了，你看过不少富豪后代争产的桥段吧，面对几百上千万，没几个人能禁得起考验。”

“那如果他要分股怎么办？”

杨山摇摇头，“我也不知道，如果这次真的拿下那家底商，娄家肯定要内部划分股份，毕竟娄晓娥也要结婚了。娄家的事情咱们不可能掺和进去，你能做的就是把伊丽服饰做大做强，让那些觊觎的人认为这家企业只有在你们的手里才是最有价值的。”

“豪门真是麻烦！”于莉吐槽一句。

“以后我们也会成为豪门的！”杨山调侃一句，接着说，“如果你们想尽快启用那个店铺，就要向奢侈品牌发展，至少要向中高端靠。以后你让娄晓娥多带着你去参加些名媛酒宴聚会什么的，看看那些潜在客户的生活方式和消费理念，避免出现皇帝用金斧头砍柴的笑话。这方面我帮不了你，我两辈子都没够到那个层次。”

听到杨山的话，于莉并没有表现出怯懦，反而有些跃跃欲试，“只可惜电视剧里的那些服饰都让我抄的差不多了。”

“设计了这么多款衣服，你大概也摸清了本地市场，填空题做不好没关系，可以做选择题嘛。”

“嗯！”于莉明白了话中的意思，“明天我就找人试着设计服装。”

聊完了正事，于莉眨眨眼睛问道，“你来这里十年了，是什么感觉？”

“嗯，第二个十年的第一天，我又要成为房奴了。其他一切都很好！”

杨山看向于莉有些隆起的肚子，真的一切都很好！