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罪宴 第219章 中介小哥

作者:曼卿 分类:都市 更新时间:2025-05-31 13:06:24 来源:泡书吧

回到律所的时候,姜炎打开电脑,看着文件夹,心里多少有些不安。她不由自主地摸了摸肩膀上还未完全愈合的伤,现在稍微活动活动手臂,被拉伤的地方依然隐隐作痛。

这是上周她去映雪小院的项目现场留下的,当时她看白鹤地产那边提供过来的资产列表,映雪小院是目前最值钱的项目,里面全是小高层和独栋别墅,但是停停建建,折腾了七八年还没有正式开售。

2015年,当时深圳房屋均价还在约4万元\/平方米时,白鹤地产以57亿元竞得宝安区两宗地块,成交价27.4亿元,楼面地价分别为元\/平方米及元\/平方米,溢价率高达177.61%和94.74%。这个地价就已经令人侧目了,映雪小院占地面积4.89万平方米,总建筑面积约18万平方米,可售面积8.97万平方米,用脚指头都能推算出映雪小院开盘价得贵成什么样子!

映雪小院从拿地至今,,只是在2020年深圳楼市十分火热时正式开放过售楼处,彼时看房需要验资3000万元,金额也创深圳之最。

恰好也正是这个映雪小院项目,白鹤为此发债65亿,现在白鹤地产第一个债务违约要求展期的就是这笔债券,很显然债权方不可能继续扛着这笔债券等暴雷,必须立刻找个下家把雷扔出去。

姜炎去的时候,现场工地目前仍处于放假休工状态,工地门口岗亭处有人值守。按照尽调当时谈的条件,映雪小院她是有权来走访的,当时把尽调联络函给岗亭门卫看,门卫眯着眼睛煞有其事地看了会儿,然后直接撕掉了联络函。

“不让进!”门卫吊儿郎当地说。

姜炎没料到会直接吃闭门羹,但是手里的联络函直接被撕掉,她连进去都没办法,草草拍了张照片发给秦翔,秦翔简单地回复道,我们法务部管不了下面基层,你跟项目公司去沟通,然后推给她项目公司副总的电话。

不出意外,打不通。

姜炎把目光落在了旁边的小高层上,映雪小院的七栋高层已经全部完工交付,并且在2022年初开盘销售,按照白鹤地产一贯只卖现房的习惯,合计980套房屋已经销售过半卖出去492套,房屋均价在14万每平左右,每套面积在135-156平米左右,492套房大约103亿左右的收入,为什么映雪小院还债务违约呢?而且开盘之后,492套卖完就再没有任何销售了。

姜炎顺着马路走到对面的房产中介公司,就指着映雪小院,问:“诶,帅哥,对面的小高层在卖吗?”

“你要一手还是二手?”一位个子不高的小哥忙不跌跑出去,他上下打量姜炎一番,殷勤地说:“我们海螺看房可是他们合作承销方!”

“刚开盘不到一年,我肯定买一手啊!”姜炎大大方方地说。

小哥去拿了瓶娃哈哈矿泉水递给姜炎,说:“一手房啊,我劝你别买!”他听到这话就知道姜炎是个外行中的外行,简直宛如傻子一般。

“怎么说?”姜炎一听,就伸手捏了下微型录像机开关。

“他们跟那边那家中介签了兜底报销,就是房子由那家公司一把all in了!你买那个房子,一手价是保底加溢价在里面。现在你二手挂出来,你看现在市场这个行情,倒挂了,哪个傻子去买一手,这不是笨嘛!”小哥白了一眼旁边的不远处的中介公司,不屑地说。

姜炎看过去,安城中介。

“那二手,便宜多少?”姜炎问道。

“诶,你要不看看周边别的楼盘?”小哥有些无语。

“我喜欢他们家啊!”姜炎说道。

“你不看新闻的啊,买套房子快两千万,你不怕打水漂嘛?”小哥实在是不知道该怎么说。

“啊?我就看了看广告,觉得喜欢,就来看看,没想那么多……”姜炎支支吾吾地解释,装得倒是很像傻白甜。

“那七栋楼,你讲不清楚哪栋楼抵没抵出去,没卖出去的,你看着是现房,指不定你合同一签,”小哥两手一拍,说:“户主是谁还不知道!”

“啊?这么坑爹吗?”姜炎诧异地问。

这种事情,竟然能够这样不靠谱?

姜炎有些不太相信小哥说的。

“很简单嘛,包销那一头,钱都给了,哪有包销兜底的捂盘不卖的道理,明显包销的不敢卖了嘛!为什么不敢卖,你用脑子想想嘛!他们都急眼得快打官司了!”小哥挤眉弄眼地暗示道。

“真的吗?你有证据嘛?”姜炎假装惊讶地反问。

小哥指了指小高层那一片,对她说:“我跟你讲,你要证据啊,你去找他们总包方问,就那个嘉林建设,我为什么让你别买一手房,他们以房抵债抵给嘉林建设了,嘉林建设手里的才是真一手房。嘉林建设是一手,你想想看,你买的几手嘛!我们手里拿的二手房源,都是嘉林建设挂出来房源,所以没有溢价,才倒挂的嘛!具体嘛,我讲不了那么细,但我没哄你!”

“那……难道嘉林建设已经有房屋产权证了?”姜炎又追问。

小哥点点头,相当于默认。

“没满5年而已,有税。现在不晓得到底抵了几多套给嘉林建设,反正等那个冤大头卖到一半发现不对劲,有些房子已经卖麻烦了,扯皮都扯了半年,冤大头退了房客钱,现在想找白鹤地产把包销兜底的钱讨回来,白鹤挤牙膏一样给,反正嘛……打官司打不晓得怎么打,谈又谈不明白!”小哥摇摇头。

“你有嘉林建设的房产证照片吗,给我看一张,看一张我就信!”姜炎说。

“我去年年底卖掉一套,客户过户那个房产证照片。”小哥说着真就在手机里找出来照片给姜炎看。

姜炎拿过手机,特地放大了图片,房屋所有权人正是嘉林建设的全称。

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